Senturia An Phú

Liên hệ: 0919 358 968

Senturia An Phú

Tổng quan

Mã 34615

Thông tin

Senturia An Phú: Đánh Giá Chuyên Sâu, Phân Tích Giá Bán & Tiềm Năng Đầu Tư (Cập Nhật 2026)

Thị trường bất động sản khu Đông Sài Gòn luôn là tâm điểm thu hút dòng tiền của giới tinh hoa và các nhà đầu tư sành sỏi. Trong bối cảnh quỹ đất phát triển nhà ở thấp tầng ven sông tại Quận 2 (cũ) ngày càng khan hiếm, Senturia An Phú nổi lên như một viên ngọc quý. Không chỉ sở hữu vị trí mặt tiền huyết mạch Song Hành, dự án còn mang đến không gian sống sinh thái đậm chất nghỉ dưỡng ngay giữa lòng thành phố nhộn nhịp.

Với tư cách là một chuyên gia phân tích thị trường bất động sản, bài viết này sẽ cung cấp cho bạn bức tranh toàn cảnh và khách quan nhất về dự án. Từ việc đánh giá uy tín chủ đầu tư Senturia An Phú, phân tích thiết kế mặt bằng Senturia An Phú, cho đến việc bóc tách giá bán Senturia An Phú trong rổ hàng năm 2026. Quan trọng nhất, tôi sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi cốt lõi: Có nên mua Senturia An Phú vào thời điểm hiện tại hay không?

Bảng Thông Tin Nhanh Về Dự Án Senturia An Phú

Để quý khách hàng và nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan trước khi đi sâu vào phân tích chi tiết, dưới đây là bảng tóm tắt các thông số quan trọng nhất của dự án:

Thông số	Chi tiết dự án
Tên thương mại	Senturia An Phú
Vị trí	Mặt tiền đường Song Hành, Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, P. An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Bất Động Sản Tiến Phước (Tiến Phước Group)
Quy mô dự án	8,6 ha
Mật độ xây dựng	Khoảng 28% – 35%
Tổng số sản phẩm	355 căn nhà thấp tầng
Loại hình phát triển	Nhà phố liên kế, Nhà phố vườn, Nhà phố thương mại (Shophouse), Biệt thự song lập, Biệt thự đơn lập
Tiêu chuẩn bàn giao	Hoàn thiện mặt ngoài đồng bộ, giao thô bên trong
Dự kiến bàn giao	Quý I/2027
Pháp lý	Sở hữu lâu dài (đối với người Việt Nam)

Đánh Giá Vị Trí Senturia An Phú: Tọa Độ “Vàng” Của Khu Đông

Vị trí Senturia An Phú được giới chuyên môn đánh giá là một trong những điểm cộng lớn nhất tạo nên giá trị độc bản cho dự án. Nằm ngay mặt tiền đường Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, dự án án ngữ ngay cửa ngõ giao thương nhộn nhịp bậc nhất của Thành phố Thủ Đức.

Kết Nối Giao Thông Đa Chiều

Khả năng kết nối từ dự án đến các khu vực trọng điểm vô cùng nhanh chóng:

Chỉ 3 – 5 phút: Di chuyển đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm (trung tâm tài chính mới của TP.HCM), Khu dân cư cao cấp Thảo Điền, hệ thống trung tâm thương mại (Estella Place, Vincom Mega Mall, Mega Market An Phú) và các trường quốc tế hàng đầu (Úc, Mỹ, Anh).
Khoảng 10 – 15 phút: Dễ dàng kết nối vào trung tâm Quận 1 thông qua Đại lộ Mai Chí Thọ và Hầm Thủ Thiêm.
Cửa ngõ kết nối liên vùng: Liền kề cao tốc giúp việc di chuyển đến Sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai), Vũng Tàu hay các tỉnh miền Đông Nam Bộ trở nên cực kỳ thuận lợi.

Hưởng Lợi Từ Hạ Tầng Đang Tăng Tốc

Bước sang giai đoạn 2025 – 2026, vị trí Senturia An Phú càng khẳng định được giá trị khi hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm bao quanh đang thành hình:

Nút giao An Phú (quy mô 3 tầng): Trị giá hơn 3.400 tỷ đồng đang bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng. Khi đi vào hoạt động, đây sẽ là nút giao lớn nhất TP.HCM, giải quyết triệt để bài toán ùn tắc và đẩy giá trị bất động sản khu vực lân cận lên một tầm cao mới.
Cầu Liên Phường: Đã thông xe, cộng với tuyến đường N11 theo quy hoạch sẽ băng qua khu Saigon Sports City, giúp cư dân Senturia có thêm trục đường độc lập kết nối thẳng qua Thảo Điền, Bình Thạnh mà không cần vòng qua nút giao lớn.
Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Suối Tiên): Cách dự án một khoảng không xa, đón đầu xu hướng di chuyển bằng phương tiện công cộng hiện đại của cư dân thành thị.

Không Gian Sống Ven Sông Hiếm Hoi

Không chỉ có “cận lộ”, Senturia An Phú còn sở hữu yếu tố “cận giang” đắt giá. Dự án giáp ranh với sông Giồng Ông Tố và Mương Kinh. Trong phong thủy Á Đông, dòng chảy của nước tượng trưng cho tài lộc và sự thịnh vượng. Xét về khía cạnh môi trường sống, dòng sông giúp điều hòa không khí, mang lại những luồng gió mát rượi và không gian cảnh quan thanh bình – một sự xa xỉ giữa chốn đô thị bê tông cốt thép.

Chủ Đầu Tư Senturia An Phú Có Đáng Tin Cậy Không?

Khi tìm hiểu bất động sản cao cấp, câu hỏi về năng lực người đứng sau dự án luôn được đặt lên hàng đầu. Vậy chủ đầu tư Senturia An Phú là ai và có uy tín như thế nào?

Dự án được phát triển bởi Tiến Phước Group (Công ty Cổ phần Bất Động Sản Tiến Phước). Được thành lập từ năm 1992, trải qua hơn 3 thập kỷ hình thành và phát triển, Tiến Phước là một trong những “lão tướng” dạn dày kinh nghiệm bậc nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Bảo chứng năng lực qua hàng loạt dự án đình đám:

Nhắc đến Tiến Phước là nhắc đến những dự án mang tính biểu tượng, trải dài từ nhà ở cao cấp đến khu phức hợp, khách sạn 5 sao, tiêu biểu có thể kể đến:

Khách sạn Le Meridien Saigon (Tôn Đức Thắng, Quận 1): Biểu tượng lưu trú 5 sao đẳng cấp thế giới.
Khu phức hợp Empire City Thủ Thiêm: Liên doanh với Keppel Land, Gaw Capital, Trần Thái – kiến tạo siêu đô thị với tòa tháp cao nhất Việt Nam trong tương lai.
Palm City & The Estella (Quận 2): Những khu đô thị kiểu mẫu hợp tác cùng đối tác ngoại, mang lại chuẩn mực sống quốc tế.
Chuỗi thương hiệu Senturia: Senturia Vườn Lài (Quận 12), Senturia Nam Sài Gòn (Bình Chánh), Senturia Q9 Central Point. Các dự án dòng Senturia đều thành công vang dội, định vị rõ rệt phong cách sống sinh thái mang âm hưởng vùng Địa Trung Hải.

Với bề dày lịch sử và tệp đối tác quốc tế hùng hậu, quý khách hàng hoàn toàn có thể an tâm về pháp lý, chất lượng xây dựng cũng như năng lực vận hành của Tiến Phước Group tại dự án Senturia An Phú.

Quy Mô Và Thiết Kế Mặt Bằng Senturia An Phú

Với quỹ đất rộng 8,6 ha nhưng mật độ xây dựng chỉ dao động ở mức dưới 35%, phần lớn diện tích dự án được nhường chỗ cho cảnh quan xanh mát, mặt nước và hệ thống tiện ích đặc quyền.

Phong Cách Kiến Trúc

Tiếp nối DNA của dòng thương hiệu Senturia, dự án mang đậm ngôn ngữ thiết kế Địa Trung Hải kết hợp với phong cách kiến trúc nhiệt đới hiện đại. Đội ngũ thiết kế kiến trúc FDAT (Singapore) và thiết kế cảnh quan ONG & ONG đã tạo ra những không gian mở rộng lớn. Những khung cửa kính sát trần, ban công phủ đầy hoa cỏ, mái vòm khoáng đạt giúp mỗi căn nhà tại đây đều được đón nắng, đón gió tự nhiên, trở thành những “ngôi nhà biết thở”.

Chi Tiết Mặt Bằng Phân Lô Sản Phẩm

Mặt bằng Senturia An Phú được quy hoạch cực kỳ thông minh với 355 sản phẩm thấp tầng, được bố trí đan xen nhằm tối ưu hóa tầm nhìn và đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho từng gia chủ.

Nhà phố liên kế (Townhouse): 202 căn
- Diện tích đất: 75m² – 90m² (Kích thước: 5x15m, 6x15m).
- Kết cấu: 4 tầng (1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng).
- Công năng: Mẫu nhà tối ưu cho các gia đình trẻ hoặc gia đình 2 thế hệ. Không gian được thiết kế nhỏ gọn nhưng vẫn đầy đủ khu vực sinh hoạt chung, sân vườn mini phía trước và sau nhà tạo độ thông thoáng xuyên suốt.
Nhà phố vườn (Garden Townhouse):
- Diện tích đất: 116m² – 204m² (Kích thước: 6x18m, 6x20m, 6×21.5m).
- Kết cấu: 4 tầng.
- Điểm nhấn: Các căn góc hoặc căn đối diện công viên sở hữu dải sân vườn rộng rãi. Phù hợp cho những ai yêu thích việc tự tay chăm sóc cây cảnh và cần không gian sống bề thế hơn.
Nhà phố thương mại (Shophouse): 91 căn
- Diện tích đất: 116m² – 216m² (Kích thước: 7x17m, 7x20m, 7x21m).
- Kết cấu: 4 tầng.
- Vị trí: Ưu tiên nằm dọc các trục đường chính và mặt tiền đường Song Hành. Với mặt tiền ngang 7m rộng rãi, tầng trệt thiết kế ốp kính hiện đại, Shophouse Senturia lý tưởng để khai thác kinh doanh F&B, mở văn phòng công ty, spa cao cấp.
Biệt thự song lập (Semi-detached Villa): 62 căn
- Diện tích đất: 189m² – 338m² (Kích thước: 9x21m, 9×23.5m, 9x25m).
- Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng.
- Đặc quyền: Thiết kế đối xứng, có 3 mặt thoáng lớn ôm trọn bởi sân vườn. Vị trí thường nằm gần các cụm công viên trung tâm hoặc hồ bơi cảnh quan, mang lại môi trường sống tĩnh lặng, vương giả.
Biệt thự đơn lập ven sông (Single Villa): Số lượng cực giới hạn
- Diện tích đất: 300m² – 580m².
- Vị trí: Ôm trọn mặt tiền sông Giồng Ông Tố. Đây là bộ sưu tập hữu hạn dành riêng cho tầng lớp thượng lưu tinh hoa, khao khát khẳng định dấu ấn cá nhân với thiết kế biệt lập hoàn toàn và tầm nhìn panorama ra sông tuyệt đẹp.

Hệ Thống Tiện Ích: Resort Living Giữa Lòng Đô Thị

Khách hàng tìm đến Senturia An Phú không chỉ mua một khối bê tông, mà họ mua cả một hệ sinh thái sống, một cộng đồng tinh hoa đồng điệu.

Tiện Ích Nội Khu Đặc Quyền (Chỉ dành cho cư dân)

Với mô hình compound (khép kín) an ninh 24/7, cư dân bước qua cánh cổng dự án là bỏ lại mọi khói bụi, ồn ào để bước vào một kỳ nghỉ dưỡng bất tận:

Tổ hợp Clubhouse sang trọng: Trái tim của dự án, nơi kết nối cộng đồng. Bao gồm phòng Lounge tiếp khách, khu vực đa năng.
Hồ bơi tràn bờ chuẩn Resort: Chiều dài 25m, có khu vực hồ bơi khoáng mặn và Jacuzzi thư giãn, kết hợp cùng hồ bơi trẻ em thiết kế an toàn với vòi sen, thác nước vui nhộn.
Thể thao rèn luyện: Tổ hợp Gym, Yoga, phòng xông hơi (Sauna), cùng các sân thể thao ngoài trời (Tennis, Cầu lông, Bóng rổ).
Không gian dã ngoại gia đình: Khu tổ chức tiệc BBQ ngoài trời có mái che, bãi cỏ cắm trại ven sông.
Cung đường tản bộ ven sông dài 1km: Tuyến đường lý tưởng để rèn luyện sức khỏe mỗi buổi sáng hoặc dạo mát khi hoàng hôn buông xuống.

Tiện Ích Ngoại Khu Kết Nối Chớp Nhoáng

Thuộc khu đô thị Nam Rạch Chiếc, kề cận với The Global City và Saigon Sports City (trung tâm thể thao lớn nhất Việt Nam trong tương lai), Senturia An Phú thừa hưởng toàn bộ cơ sở hạ tầng an sinh đẳng cấp nhất Sài Gòn:

Mua sắm & Giải trí: Estella Place, Vincom Thảo Điền, Khu trung tâm thương mại lớn nhất Đông Nam Á (sắp hình thành tại Global City).
Y tế: Bệnh viện Quốc tế Mỹ (AIH), Phòng khám quốc tế Family Medical Practice.
Giáo dục: Trường Quốc tế TAS (Mỹ), BIS (Anh), AIS (Úc) cách nhà chỉ vài phút di chuyển, là môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em cư dân.

Cập Nhật Giá Bán Senturia An Phú Vấn Đề Quan Tâm Hàng Đầu (2026)

Theo dữ liệu khảo sát thị trường mới nhất vào đầu năm 2026, mặt bằng giá bán Senturia An Phú được chủ đầu tư và thị trường thứ cấp giao dịch ở mức cực kỳ sát với giá trị thực, đem lại biên độ lợi nhuận hấp dẫn.

Lưu ý: Bảng giá dưới đây mang tính chất tham khảo, mức giá thực tế có thể dao động tùy thuộc vào vị trí dãy, hướng nhìn, diện tích và tiến độ thanh toán.

Nhà phố liên kế (75m² – 90m²): Dao động từ 20.5 tỷ – 32 tỷ VNĐ/căn. (Đơn giá đất và nhà khoảng 270 – 300 triệu/m²).
Nhà phố vườn (116m² – 200m²): Dao động từ 35 tỷ – 45 tỷ VNĐ/căn.
Nhà phố thương mại Shophouse (120m² – 215m²): Mặt tiền đường Song Hành, dao động từ 42 tỷ – 48 tỷ VNĐ/căn (cực kỳ tốt để kinh doanh và giữ tài sản).
Biệt thự song lập (189m² – 338m²): Mức giá từ 45 tỷ – 65 tỷ VNĐ/căn.
Biệt thự đơn lập ven sông (300m² – 580m²): Sản phẩm dành cho giới siêu giàu, giá dao động từ 100 tỷ – 150 tỷ VNĐ/căn.

Phân Tích Mặt Bằng Giá:

Nhiều khách hàng thắc mắc liệu mức giá từ 220 – 300 triệu/m² (đã bao gồm nhà 4 tầng hoàn thiện mặt ngoài) có đắt không?

Hãy làm một phép so sánh nhỏ. Ngay kế bên dự án là siêu đô thị The Global City, giá nhà phố thương mại hiện đang giao dịch ở mức trên 400 triệu/m² (khoảng 35 – 45 tỷ cho căn 95m²). Khu vực Thảo Điền hay Thủ Thiêm giá đất nền biệt thự đã vọt lên ngưỡng 350 – 500 triệu/m² nhưng cực kỳ khan hiếm nguồn cung.

Do đó, với lợi thế mặt tiền Song Hành, kết nối giao thông đồng bộ, quy mô compound bài bản và mật độ xanh lớn, mức giá của Senturia An Phú được giới chuyên môn đánh giá là rất cạnh tranh và dư địa tăng giá vẫn còn rất rộng mở. Hơn nữa, với các chính sách ân hạn nợ gốc và tài trợ lãi suất 24 tháng (từ các ngân hàng VCB, Vietinbank, OCB), vốn tự có ban đầu khách hàng cần bỏ ra chỉ khoảng 10% – 15% (tương đương 2,4 – 3,5 tỷ đồng) để sở hữu một bất động sản trị giá hàng chục tỷ.

Pháp Lý Và Tiến Độ Thi Công Dự Án

Cập Nhật Pháp Lý Minh Bạch

Một trong những lý do khiến dự án từng có thời gian chững lại trước đây là do các chính sách thay đổi liên quan đến hình thức đổi đất lấy hạ tầng (Hợp đồng BT). Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại (2025 – 2026), Tiến Phước Group đã hoàn toàn gỡ bỏ các vướng mắc, dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, có giấy phép xây dựng đầy đủ. Hình thức sở hữu là Sổ hồng lâu dài đối với khách hàng quốc tịch Việt Nam. Tính minh bạch về pháp lý đã giúp khôi phục hoàn toàn niềm tin của giới đầu tư.

Tiến Độ Xây Dựng Thần Tốc (Tháng 3/2026)

Sau khi chính thức tái khởi động mạnh mẽ vào quý III/2025, công trường Senturia An Phú hiện đang rực lửa nhịp độ thi công:

Nhiều phân khu đã hoàn thiện toàn bộ hệ thống móng cọc.
Các dãy nhà phố (Dãy D, E, F) và Shophouse mặt tiền đã xây dựng lên đến tầng 2, tầng 3 và tầng 4.
Hạ tầng giao thông nội khu, hệ thống ngầm hóa, cấp thoát nước cơ bản đã lộ diện.

Chủ đầu tư cam kết sẽ cất nóc đồng loạt các phân khu trong năm 2026 và chuẩn bị bàn giao nhà vào Quý I/2027.

Trả Lời Câu Hỏi Cốt Lõi: Có Nên Mua Senturia An Phú?

Dựa trên quá trình phân tích từ vị trí, mặt bằng, chủ đầu tư đến giá bán, đây là những lý do cốt lõi để quyết định có nên mua Senturia An Phú hay không.

Mua Để Ở (An Cư Lâu Dài)

Tuyệt vời cho sức khỏe và tinh thần: Giữa trung tâm TP.HCM đầy khói bụi, việc tìm được một khu nhà thấp tầng quy mô gần 10ha ven sông là điều vô cùng “xa xỉ”. Cảnh quan nhiệt đới, đường chạy bộ dài, không khí trong lành rất tốt cho người lớn tuổi và sự phát triển của trẻ nhỏ.
Cộng đồng tinh hoa: Thiết lập mối quan hệ với những người hàng xóm thành đạt, đẳng cấp – từ doanh nhân, chuyên gia cấp cao đến các nghệ sĩ nổi tiếng.
Tiện nghi trong tầm tay: Mô hình compound đảm bảo an ninh tuyệt đối, cùng hệ thống tiện ích chuẩn quốc tế bao quanh đáp ứng mọi nhu cầu giáo dục, y tế, mua sắm cao cấp.

Mua Để Đầu Tư (Giữ Tiền & Sinh Lời)

Tính khan hiếm tạo ra giá trị: Nhà liền thổ ven sông, pháp lý lâu dài tại khu trung tâm Quận 2 (cũ) đã ngưng cấp phép dự án mới. Sự khan hiếm nguồn cung thấp tầng sẽ đẩy giá trị tài sản lên cao theo thời gian.
“Đòn bẩy” hạ tầng vô tiền khoáng hậu: Thời điểm dự án bàn giao (Quý 1/2027) cũng là lúc Nút giao An Phú hoàn thành, Cầu Liên Phường đưa vào khai thác tối đa và khu liên hợp Thể thao Rạch Chiếc thành hình. Chuyên gia dự báo mặt bằng giá bất động sản trong bán kính 2km khu vực này sẽ thiết lập mặt bằng mới, tăng từ 20% – 30%.
Hiệu suất cho thuê (Dòng tiền): Các căn Shophouse Senturia An Phú nằm trên mặt tiền đường lớn, đối diện cụm cư dân khổng lồ từ Global City, Lakeview, Nam Rạch Chiếc, mang lại cơ hội cho thuê cực kỳ hấp dẫn cho các thương hiệu nhà hàng, F&B, ngân hàng.

Ai Là Người Phù Hợp Với Dự Án Này?

Khách hàng Mua để ở: Gia đình đa thế hệ cần nhà rộng, có thang máy, sân vườn; Các CEO, chuyên gia nước ngoài yêu cầu cao về tính riêng tư và chất lượng môi trường sống.
Khách hàng Đầu tư: Các nhà đầu tư vốn lớn, có tầm nhìn trung và dài hạn (3 – 5 năm). Những người muốn bảo toàn vốn trước lạm phát bằng cách nắm giữ bất động sản gắn liền với đất có giá trị gia tăng bền vững, không quan tâm tới việc “lướt sóng” ngắn hạn.

Kết Luận & Đánh Giá Tổng Thể

Trải qua những nốt thăng trầm của chu kỳ bất động sản, Senturia An Phú đang vươn lên trở thành một biểu tượng sống mới tại trung tâm khu Đông Sài Gòn. Với ưu thế tuyệt đối về vị trí mặt tiền đường Song Hành, quy mô sinh thái xanh mát ven sông, sự vững mạnh của chủ đầu tư Tiến Phước cùng tiến độ thi công đang diễn ra thần tốc, Senturia An Phú xứng đáng là một danh mục đầu tư “must-have” (phải có) trong bộ sưu tập tài sản của giới tinh hoa.

Mức giá từ 20 tỷ cho một sản phẩm nhà phố tại đây không phải là một số tiền nhỏ, nhưng nếu xét trên hệ quy chiếu về sự khan hiếm của quỹ đất, chất lượng bàn giao và tiềm năng tăng giá đột phá từ hạ tầng giao thông bủa vây xung quanh, đây chắc chắn là một khoản đầu tư mang lại lợi ích kép: Tâm An Sinh – Vốn Sinh Lời.